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外墙保温和防水脱落会是常态吗?

所属分类:砂浆新闻 发布人:中国预拌干粉砂浆网 发布时间:2020-05-21 13:17

日前,合肥市经开区九溪江南小区高层外墙突然脱落,小区住户汪大爷在经过出入口时,不幸被砸晕。尽管汪大爷在抢救后脱离生命危险,但外墙脱落却再次敲响了头顶安全的警钟。

外墙保温

 

近日,记者探访合肥淝河·安百苑、合铁家园、构峰源公馆和天目国际公馆等多个小区发现,均不同程度存在外墙脱落现象。不少住户反映,曾多次跟物业和社区反映此事,但却是石牛入海,杳无音信。在走访过程中,不少物业的工作人员表示,如果是小问题,物业可以处理,但修补外墙工程复杂,资金需求较大,物业也是无能为力。

 

小区拉起警戒线 走在楼下胆战心惊

 

513日,在距离淝河·安百苑A区一公里外,记者就看到,小区外墙脱落得千疮百孔。小区出入口附近,几条显眼的警戒线将大楼隔离开来。小区的几栋高楼外墙面上,均不同程度地存在墙面脱落的情况。有些外墙面虽然没有掉落,但也已空鼓裂开,随时可能坠落。墙角处,掉落的水泥块和石灰块也是随处可见。4栋的墙角处,一大块外墙面还留在地上,尚未被清理掉。

 

记者数了下,其中一栋楼的单面墙上,就有17处外墙脱落点。附近一栋楼的墙边,还挂有上方外墙脱落,禁止停车,禁止人员逗留,后果自负的警示牌。一旁的人行道上,掉落的外墙面和水泥块还未被清理掉。

 

据小区住户介绍,该小区是回迁小区,有18层楼。小区多数住户是在2013年,从贾大郢村搬过来的。至于外墙脱落,早在五六年前就开始陆续出现了。

 

小区业主王女士告诉记者,一到下雨天,外墙面就大块大块地往下掉,人走在楼下胆战心惊。

等到真砸死人了,看看可有人管?王女士告诉记者,此前,有不少住户曾向物业和社区反映过外墙脱落的问题,但一直都没有动静。

 

没钱维修 外墙脱落愈发严重

 

小区保安告诉记者,之所以一直没有人修,最主要还是没钱。

 

我们在旁边拉个警戒线,贴贴标语,这是我们能为大家尽力做到的事。一名保安告诉记者,自己在小区内巡逻都不敢与墙靠得太近。

 

小区物业工作人员介绍,如果是小面积的修补或者渗漏修补,物业是可以帮忙解决的,但该小区的外墙面由于脱落时间太长,墙面多已空鼓,简单修补已经无济于事,需要全部铲除重做。

 

全部重做的话,估计得要好几百万。该工作人员介绍,目前,小区的原开发商已经联系不上了。此前,物业针对小区外墙脱落,需要修补的内容,也已经给淝河镇人民政府打过报告了,但暂时还没有拨钱进行维修。

 

记者探访合肥多个小区发现,实际上,外墙脱落并非个例。

 

近日,记者走访合肥合铁家园、构峰源公馆、天目国际公馆和公园道1号等多个小区发现,也都不同程度存在外墙脱落现象。

 

位于怀宁北路的丰盛华庭,脱落的外墙面正在进行修复。外墙面上,随处可见大小不一的绿色网布。

 

合铁家园和构峰源公馆除了外墙脱落外,还有不少外墙空鼓、裂开的现象。构峰源公馆的业主张女士告诉记者,2018年年底,高层住宅楼的外墙脱落,曾砸坏4辆私家车,到最后,也是不了了之。

 

在探访过程中,有不少物业反映,小问题物业可以帮忙解决,但修补外墙工程复杂,资金需求较大,物业往往无力进行修补。

 

专家:如果外墙脱落严重 可使用房屋维修基金

 

针对外墙开裂脱落的原因,安徽清源房地产研究院院长郭红兵解释,外墙开裂和脱落的原因有很多种。首先,建筑材料在使用到一定年限后,会自然老化形成开裂。其次,如果建筑年限不长的话,有可能是施工用材不是很好,导致保温层和墙体粘连度不够,从而致使空鼓、剥落乃至是开裂。其次,现在外墙面保温层一般至少有5层,如果是施工工艺不达标的话,也有可能会造成墙体开裂、损害。此外,墙体中的混凝土和砖块自身出现开裂,也有可能影响外墙面开裂。

 

郭红兵介绍,根据国家住建部《房屋建筑工程质量保修办法》,屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,房屋建筑工程的最低保修期限为5年。而现在的建筑物外墙面的保温层和防渗层都是一体的,所以整个外墙如果开裂或者是剥落的话,保修期应该是5年。